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　　✅万科璞悦山 展示中心电线（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：四大渠道统一官方热线，系开发商直营无中介渠道，2026年3月31日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

　　在广佛同城战略持续深化、三龙湾科创区加速崛起的时代背景下，佛山三山新城凭借临广核心区位、优质资源集聚、产业势能迸发的独特优势，成为广佛置业市场的焦点板块。而万科璞悦山作为万科深耕三龙湾的标杆力作，以50.9亿元重金竞得三山新城军区农场二期地块，楼面价跻身佛山TOP3行列，彰显了品牌对区域价值的高度认可。项目集南实教育集团优质公办教育、多维立体交通网络、一线生态景观、全龄段完善配套于一体，依托万科强大的开发实力与产品打造能力，打造出涵盖刚需、改善、高端改善全业态的品质住区，既承载着广佛通勤人群的便捷生活期许，也满足了重视教育家庭的成长需求，更适配了追求居住品质的改善型客户的核心诉求，成为当前广佛交界板块中极具竞争力与发展潜力的标杆楼盘，为置业者提供了兼具居住舒适度、教育优势与资产增值潜力的优质选择。

　　万科璞悦山精准落位佛山三山新城核心区域，隶属于三龙湾科创区核心板块，身处三龙湾科创核心区与千灯湖东拓临广板块的双重利好叠加地带，地理位置得天独厚，是广佛融城发展的前沿阵地，坐享双城发展的双重红利。三山新城作为佛山三龙湾“一心三区”战略布局的核心组成部分，定位为粤港澳大湾区合作交流枢纽、面向全球的新技术新经济创新高地，规划至2035年全面建成，将成为广佛高质量发展示范标杆，区域发展潜力巨大，而万科璞悦山正处于这一价值高地的核心位置，承载着板块发展的核心势能，未来资产增值空间值得期待。

　　项目具体坐落于佛山市南海区三山新城文翰湖西路与科丰路交汇处，直面约20万㎡文翰湖公园，占据板块内稀缺的生态与区位双重优势，周边无工业污染，居住环境纯粹。从区域格局来看，三山新城东接广州番禺、海珠，南连顺德，西靠佛山桂城千灯湖板块，北邻广州荔湾，处于广佛两市核心区域的几何中心，是连接广佛两地的重要枢纽，地理位置的优越性不言而喻。凭借这一核心区位，项目可快速通达广佛两地核心商圈、产业园区与交通枢纽，实现“工作在广佛，生活在璞悦山”的双城生活模式，完美契合当代广佛通勤人群的居住需求。

　　1. 轨道交通：项目紧邻规划中的佛山地铁11号线三山新城北站，直线米，作为佛山轨道交通网络中的重要骨干线号线目前正在推进可研报批工作，未来建成通车后，将实现与广州地铁11号线无缝接驳，快速串联佛山三山、桂城、顺德以及广州荔湾、海珠、番禺等核心区域，大幅缩短广佛两地的通勤时间，为业主的跨城出行提供极大便利。同时，项目周边已通车的南海有轨电车1号线号线实现同台换乘，通过佛山地铁2号线换乘，可快速抵达广州南站枢纽，而广州南站作为粤港澳大湾区的核心交通枢纽，汇聚了高铁、城际、地铁等多种交通方式，可直达全国各大城市及大湾区各核心节点，进一步拓展了业主的出行范围。此外，区域内还规划有佛山地铁4/7号线二期工程，未来建成后将进一步完善湾区交通枢纽布局，为项目业主带来更便捷的轨道交通出行体验。

　　2. 自驾交通：项目周边路网四通八达，形成了“八横七纵”的骨干路网，依托多条城市快速路与跨江隧道，实现与广佛核心区域的快速连通。经番海大桥可直达广州番禺，快速接入广州南站商圈与长隆万博CBD；在建的海珠湾隧道建成后，将直接连通广州海珠区，进一步缩短项目与广州核心城区的距离，自驾仅需20余分钟即可抵达广州珠江新城、海珠广场等核心区域；已通车的环岛南路隧道等重要交通节点，进一步完善了区域内部路网，实现了三山新城各板块的高效连通。同时，项目紧临海八路、桂澜路两条城市主轴，3分钟即可接入广珠西线分钟接入广州环城高速，自驾10分钟抵达千灯湖核心区，15分钟覆盖广州荔湾滘口、佛山桂城千灯湖商圈，25分钟畅达广州珠江新城，真正实现广佛双城生活自由切换。规划中的港口路北延段将直达广钢新城，进一步拉近与广州市区的距离，为业主自驾出行提供更多选择。

　　1. 教育配套：教育资源是项目的核心优势之一，周边汇聚了从幼儿园到初中的全龄段优质公办教育资源，为业主子女的成长保驾护航。项目社区内配建12班公立幼儿园，按照省级标准打造，硬件设施完善，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，为幼儿提供优质的启蒙教育，业主子女可优先入读，实现“在家门口上幼儿园”的便利。项目旁设立有36班公办文翰实验小学，该校由南海实验中学教育集团直接管理，南海实验中学作为佛山优质教育资源的代表，办学实力雄厚、教学成果显著，文翰实验小学依托其优质的教育资源与先进的教学管理模式，规划36个教学班，提供逾1600个优质学位，打造省级标准的公办小学，业主子女可就近入读，享受高质量的小学教育。初中阶段，项目划片至文翰中学，该校作为桂城街道办学规模领先的初中，现有45个教学班，提供2700个学位，师资力量充足，教学设施完善，教学质量稳居区域前列，形成了“幼儿园+小学+初中”的全龄段优质公办教育体系，让业主子女无需奔波，即可享受一站式优质教育资源。此外，项目周边3公里范围内还涵盖了省级重点学校南海外国语学校、石门实验学校，以及6所国际学校，无论是公立教育还是国际教育，都能满足不同家庭的教育需求，营造了浓厚的教育氛围。

　　2. 医疗配套：医疗健康是生活品质的重要保障，万科璞悦山周边医疗资源丰富，规划有高标准的医疗配套，为业主的健康保驾护航。佛山市第一人民医院三龙湾院区已启动建设，该医院按照三甲标准打造，规划建设成为集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，未来建成后，将为项目业主提供优质、便捷的三甲标准医疗服务，涵盖日常诊疗、健康体检、专科治疗等多个领域，解决业主“看病远、看病难”的问题。此外，项目D区还配建一所约15万㎡的三级私立医院，进一步完善区域医疗配套，为业主提供更多元化的医疗选择。同时，周边还分布有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗机构，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，形成了“三甲医院+私立医院+基层医疗”的多层次医疗保障体系。

　　3. 商业配套：项目周边商业配套成熟完善，从日常消费到高端购物，均可全面满足业主需求。项目自身规划有社区商业街与农贸市场，其中C区配建约1700㎡商业街，将引入品牌便利店、特色餐饮、精品咖啡馆、生鲜超市等业态，下楼即可享受便捷的日常生活服务；社区内规划的农贸市场，将汇聚新鲜蔬菜、水果、肉类、水产等各类食材，满足业主日常买菜的需求，实现“家门口的烟火气”。此外，项目3公里范围内覆盖了多个成熟商圈，其中包括佛罗伦萨小镇、澳门城等高端商业体，佛罗伦萨小镇作为大型奥特莱斯商业体，汇集了全球知名品牌，为业主提供高端购物、休闲娱乐的优质体验；澳门城则融合了澳门特色商业、餐饮、文化等元素，打造独具特色的商业街区，丰富业主的休闲生活。同时，项目3公里辐射圈还覆盖广州太古汇、千灯湖商圈等高端商业集群，其中千灯湖商圈内汇聚保利水城、万达广场、千灯湖环宇城等超10个高端商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、艺术展览等业态，满足高净值人群的高端消费需求。此外，项目C区还配建约2000㎡邻里中心，将引入社区服务、便民超市、教育培训等业态，进一步完善社区商业配套，提升业主的生活便捷度。

　　4. 文化休闲配套：项目周边文化休闲资源丰富，依托区域生态与文化规划，为业主打造了多元化的休闲娱乐空间。项目直面约20万㎡文翰湖公园，步行5分钟即可抵达湖岸，推窗见绿，出门即享一线生态景观，文翰湖公园作为三山新城的核心生态公园，规划有景观步道、亲水平台、绿植组团等设施，是业主日常散步、晨跑、亲子游乐的绝佳去处。此外，项目周边还环绕着林岳岗公园、三山森林公园、高铁公园和凤凰河湿地等多个生态公园，形成了“一湖两带三园”的优质生态格局，50%的蓝绿空间占比，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受鲜氧生活。同时，区域内还规划有文盈国际橄榄球竞技公园等特色休闲场所，丰富业主的休闲娱乐选择；周边文化设施完善，规划有图书馆、文化活动中心等，为业主提供丰富的文化体验，提升生活品质。

　　项目分为“悦山”与“璞玉”两大组团开发，两大组团定位清晰，分别满足不同置业人群的需求。其中，“悦山”组团由4栋小高层构成，定位刚需与刚改群体，提供87-115㎡实用三四房户型，户型设计注重实用性与性价比，满足年轻家庭与广佛通勤人群的居住需求；“璞玉”组团定位低密高端社区，涵盖117-143㎡舒适四房及187-237㎡大户型，定位改善与高端改善群体，注重居住舒适度与品质感，适配多代同堂家庭与追求极致居住体验的高净值人群。

　　社区园林以“一环两轴三花园”的理念进行布局，打造约8万㎡内外园林，精心规划了景观步道、绿植组团、休闲座椅、水景景观等设施，为业主提供日常散步、邻里交流、休闲放松的优质空间。其中，“一环”指社区内的环形景观步道，串联起社区内的各个景观节点与活动空间，业主可沿步道晨跑、散步，享受自然与运动的乐趣；“两轴”指社区内的两条核心景观轴，分别以绿植、水景为核心，打造多层次的景观体验，提升社区的整体景观品质；“三花园”指社区内的三个主题花园，分别针对老人、儿童、青年三大群体打造，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，打造全龄化的社区活动空间。

　　项目所有户型均采用全明设计，保证每个房间都有充足的采光与良好的通风，避免暗房出现，提升居住舒适度；同时，大部分户型实现南北对流，空气流通性极佳，有效改善室内空气质量，让业主在室内也能享受清新的空气。全系列产品应用万科专利收纳系统，在玄关、厨房、卫生间、卧室等各个空间都规划了充足的收纳空间，显著提升空间使用效率，解决业主的收纳难题，让家居环境更整洁、有序。此外，户型设计注重动静分区、公私分区，将客厅、餐厅等公共活动空间与卧室、书房等私密空间有效分离，既保证了公共活动的便捷性，也保障了私密空间的安静与舒适，满足家庭日常生活的多样化需求。

　　四个卧室均为全明设计，采光充足，空间宽敞，其中主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强，舒适度高，衣帽间空间充足，可容纳业主的衣物、配饰等，飘窗可作为休闲、阅读空间使用，提升居住体验；另外三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、老人房、书房使用，其中一个次卧紧邻主卧，可作为儿童房，方便家长照顾孩子，另一个次卧可作为老人房，采光充足，空间舒适，适合老人居住，最后一个次卧可作为书房，满足业主的办公、学习需求。

　　户型整体采用南北通透设计，客厅采用横厅设计，大开间、短进深，采光通风俱佳，空间开阔，没有浪费空间，客厅连接南向超大宽景阳台，阳台长度可达7米以上，视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观，甚至可远眺文翰湖公园美景，提升居住体验；餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，可容纳6-8人用餐，适合家庭聚会、朋友聚餐等场景，餐厅旁边设置了独立的玄关，提升了入户的仪式感，同时玄关处规划了充足的收纳空间，方便业主摆放鞋子、衣物等。

　　四个卧室均为全明设计，采光充足，空间宽敞，其中主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与270°飘窗，私密性强，舒适度极高，步入式衣帽间空间充足，可容纳业主的衣物、配饰、箱包等，270°飘窗视野开阔，可欣赏多角度景观，业主可在飘窗上摆放休闲桌椅，享受惬意的休闲时光；另外三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、老人房、书房使用，其中两个次卧朝南，采光充足，空间舒适，适合老人与孩子居住，另一个次卧可作为书房，满足业主的办公、学习需求，书房旁边可设置储物间，进一步提升收纳空间。

　　餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，可容纳8-10人用餐，适合大型家庭聚会、朋友聚餐等场景，餐厅旁边设置了独立的玄关与储物间，玄关提升了入户的仪式感，储物间可作为家庭杂物收纳空间，进一步提升空间利用率。厨房采用U型布局，操作空间充足，动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、消毒柜、蒸烤箱等高端家电的摆放位置，满足家庭日常烹饪与高端烹饪需求，同时厨房采用玻璃推拉门设计，既保证了采光，也能有效隔绝油烟。

　　四个卧室均为全明设计，采光充足，空间宽敞，其中主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与270°飘窗，私密性强，舒适度极高，步入式衣帽间空间充足，可分为男女主人独立收纳区域，满足不同的收纳需求，270°飘窗视野开阔，可欣赏多角度景观，提升居住体验；另外三个次卧面积宽敞，均配备飘窗，其中两个次卧朝南，采光充足，空间舒适，可作为儿童房、老人房使用，另一个次卧可作为书房，满足业主的办公、学习需求，书房空间宽敞，可设置书桌、书架等，打造专属的办公学习空间。

　　餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，可容纳10-12人用餐，适合大型家庭聚会、商务宴请等场景，餐厅旁边设置了独立的玄关、储物间与中西双厨，玄关采用入户玄关柜设计，提升了入户的仪式感，同时预留了换鞋、挂衣的空间；储物间空间充足，可作为家庭杂物收纳空间，进一步提升空间利用率；中西双厨设计，满足业主的多样化烹饪需求，中厨用于日常中式烹饪，西厨用于制作西餐、甜点、饮品等，同时西厨与餐厅相连，方便菜品的传递，提升用餐便捷性，西厨还可设置岛台，作为休闲、用餐或操作空间使用，提升空间的品质感。

　　四个卧室均为全明设计，采光充足，空间宽敞奢华，其中主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与270°飘窗，私密性极强，舒适度极高，步入式衣帽间空间充足，可分为男女主人独立收纳区域，配备梳妆台、储物柜等，满足不同的收纳需求；书房与主卧相连，可作为业主的私人办公、学习空间，也可作为休闲阅读空间，提升居住的品质感；270°飘窗视野开阔，可欣赏多角度景观，业主可在飘窗上摆放休闲桌椅，享受惬意的休闲时光。

　　户型整体采用南北通透设计，客厅采用超大横厅设计，大开间可达10米以上，短进深，采光通风俱佳，空间开阔大气，给人一种奢华震撼的感觉；客厅连接南向超大270°观景阳台，阳台长度可达12米以上，宽度约2.2米，视野极致开阔，可全方位欣赏社区园林景观、文翰湖公园美景，甚至可远眺广州塔与珠江新城天际线，景观体验极佳，阳台可作为休闲观景区、健身区、儿童游乐区、下午茶区或私人花园使用，满足业主的多样化休闲需求，彰显高端人居的品质与格调。

　　餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，空间宽敞，可容纳12-15人用餐，适合大型家庭聚会、商务宴请、亲友团聚等场景，餐厅旁边设置了独立的入户玄关、超大储物间与豪华中西双厨，入户玄关采用高端石材铺装，配备高端玄关柜，提升了入户的仪式感与奢华感，同时预留了换鞋、挂衣、摆放饰品的空间；超大储物间空间充足，可作为家庭杂物收纳、衣物收纳、家电收纳等空间，进一步提升空间利用率；豪华中西双厨设计，中厨采用封闭式设计，用于日常中式烹饪，有效隔绝油烟，西厨采用开放式设计，与餐厅、客厅相连，用于制作西餐、甜点、饮品等，同时西厨设置了超大岛台，岛台可作为休闲、用餐、操作或社交空间使用，提升空间的品质感与实用性，中西双厨均配备高端品牌家电，满足业主的高端烹饪需求。

　　四个卧室均为全明设计，采光充足，空间极致宽敞奢华，其中主卧采用顶级豪华套房设计，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间、私人书房与270°全景飘窗，私密性极强，舒适度极高，超大步入式衣帽间空间充足，可分为男女主人独立收纳区域，配备梳妆台、储物柜、首饰柜等，满足不同的收纳需求，甚至可设置小型试衣间，提升使用体验；私人书房与主卧相连，空间宽敞，可作为业主的私人办公、学习、阅读空间，也可作为休闲茶室，彰显业主的品味与格调；270°全景飘窗视野极致开阔，可欣赏多角度景观，业主可在飘窗上摆放休闲桌椅，享受惬意的休闲时光，感受自然与生活的美好。

　　另外三个卧室均为豪华套房设计，每个卧室都配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，私密性强，空间宽敞奢华，适合老人、孩子或尊贵客人居住，其中两个次卧朝南，采光充足，空间宽敞，配备超大飘窗，可欣赏南向景观，可作为老人房、儿童房使用，老人房临近卫生间，方便老人日常起居；儿童房空间宽敞，可设置儿童游乐区、书桌等，满足孩子的成长需求；另一个次卧朝北，空间宽敞，配备飘窗与独立卫生间，可作为客房或私人书房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。

　　卫生间均采用干湿分离设计，材质精良，装修奢华，主卫配备超大浴缸、独立淋浴区、双台盆、智能马桶、化妆镜与恒温花洒，提升居住舒适度与使用便捷性，满足业主的顶级生活需求；三个次卧卫生间均配备独立淋浴区、台盆、智能马桶与恒温花洒，空间宽敞，使用便捷，彰显高端品质。此外，户型内规划了充足的收纳空间，应用万科专利收纳系统，在玄关、厨房、卫生间、卧室、走廊、储物间等空间都设计了高端定制收纳柜，材质精良，设计美观，既满足了收纳需求，也提升了空间的品质感，让家居环境更整洁、有序。同时，户型内还预留了智能家居安装接口，可实现智能灯光、智能窗帘、智能安防等功能，打造智能化、现代化的高端居住体验。

　　1. 教育配套：项目社区内配建12班公立幼儿园与36班公办文翰实验小学，形成了“幼儿园+小学”的社区内全龄教育配套，让业主子女无需远行，即可享受优质的公办教育资源。其中，12班公立幼儿园按照省级标准打造，硬件设施完善，配备专业的师资力量，采用科学的教育理念，为幼儿提供优质的启蒙教育，幼儿园内规划了户外活动场地、游戏区、绘本馆等设施，满足幼儿的成长需求；36班公办文翰实验小学由南海实验中学教育集团直接管理，按照省级标准打造，配备先进的教学设施与优质的师资力量，规划有教学楼、实验楼、图书馆、运动场等设施，为学生提供优质的学习环境与教学资源，业主子女可优先入读，实现“在家门口上好学”的便利。

　　2. 休闲娱乐配套：社区内规划了丰富的休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。其中，下沉式高定璞悦汇会所是社区的核心休闲空间，配备多种高端休闲设施，包括健身中心、瑜伽室、棋牌室、阅览室、儿童游乐区等，为业主提供社交、休闲、娱乐的专属空间。健身中心配备齐全的健身器材，包括有氧器材、力量器材等，满足业主的健身需求；瑜伽室环境安静舒适，适合业主练习瑜伽、冥想等；棋牌室为业主提供休闲娱乐、邻里交流的空间；阅览室配备丰富的书籍，涵盖文学、历史、科技、儿童读物等多个领域，为业主提供阅读、学习的空间；儿童游乐区按照儿童成长需求打造，配备安全、有趣的游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍，让孩子在社区内即可享受欢乐的童年时光。

　　社区内还规划有室外泳池，分为成人泳池与儿童泳池，泳池周边配备休闲座椅、遮阳棚等设施，在炎热的夏季为业主提供清凉的休闲去处，业主可在泳池内游泳、放松，享受惬意的休闲时光。同时，社区园林以“一环两轴三花园”理念布局，打造约8万㎡内外园林，规划有景观步道、绿植组团、水景景观、休闲座椅等设施，业主可沿景观步道晨跑、散步，欣赏园林美景，享受自然与运动的乐趣；三个主题花园分别针对老人、儿童、青年三大群体打造，老人花园配备休闲座椅、健身器材等设施，适合老人休闲、健身、邻里交流；儿童花园配备游乐设施，适合儿童玩耍；青年花园配备休闲座椅、绿植景观等设施，适合青年休闲、放松、社交。

　　3. 生活配套：项目社区内规划有完善的生活配套，满足业主的日常生活需求。其中，社区商业街规划约1700㎡，将引入品牌便利店、特色餐饮、精品咖啡馆、生鲜超市、药店、美容美发等业态，下楼即可享受便捷的日常生活服务，无需远行即可满足购物、用餐、买药等需求；社区内规划的农贸市场，将汇聚新鲜蔬菜、水果、肉类、水产等各类食材，满足业主日常买菜的需求，实现“家门口的烟火气”；项目C区配建约2000㎡邻里中心，将引入社区服务、便民超市、教育培训、家政服务等业态，进一步完善社区生活配套，提升业主的生活便捷度。

　　4. 交通配套：项目C区配建约1500㎡公交首末站，未来将引入更多公交线路，进一步提升公共交通的便捷度，让业主无需远行即可享受便捷的公共交通服务；社区内规划有充足的停车位，每户配有1.30个车位，完全满足家庭用车需求，从根本上解决停车难题，同时社区内采用智能停车系统，实现车辆的有序停放与快速通行，提升停车便捷性；社区内规划有专门的人行步道与非机动车道，实现人车分流，保障业主的出行安全，同时提升社区的居住舒适度。

　　5. 医疗配套：项目D区配建一所约15万㎡的三级私立医院，进一步完善区域医疗配套，为业主提供更多元化的医疗选择，医院规划建设成为集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为业主提供优质、便捷的医疗服务，解决业主“看病远、看病难”的问题；同时，社区内还规划有社区卫生服务站，配备专业的医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，为业主的健康保驾护航。

　　1. 安保服务：社区内配备专业的安保团队，实行24小时巡逻制度，同时引入先进的智能安防系统，包括视频监控、智能门禁、电子巡更、人脸识别等，全方位覆盖社区的各个角落，保障社区的安全与稳定，让业主无需担心人身与财产安全。智能门禁系统实现人脸识别、刷卡、密码等多种开门方式，方便业主出行，同时有效防止外来人员随意进入社区；视频监控系统24小时实时监控，及时发现并处理社区内的异常情况；电子巡更系统确保安保人员按时巡逻，无死角覆盖社区，提升社区的安保水平。